부동산 대형 포탈 사이트 제작 문의

[질문]

 

안녕하세요

 

부동산 대형 포탈 사이트 창업을 생각 중에 있습니다. 현재 부동산114 가 우리나라 부동산 포탈사이트 1위로 알고있는데 이러한 형식의 부동산 대형 포탈사이트를 만들고 싶습니다. 형식은 비슷하되 다만 디자인만 제가 따로 생각해둔게 있어서 디자인만 바꾸되 사람들이 부동산 정보를 올리고 유저들이 정보를 본다는 관점에 있어서는 같은 포탈 사이트입니다.

 

쉽게 말해 디자인만 바꾼 같은 형식의 부동산 포탈 사이트 제작 문의입니다.

 

인터넷을 통해서 알아본 바로는 일단 포탈 사이트 제작이 크게 3가지로 분류되는 것 같네요.

첫번째는 웹사이트 전문업체에 문의해서 비용을 지불하고 포탈사이트를 제작하는 방법. 확실하지만 비싸다는 점.

두번째는 프리랜서를 고용해서 제작하는데 전문업체보다는 회사마진이 들어가지 않기 때문에 약간 더 저렴하다는점. 하지만 프리랜서의 능력에 따라서 사이트 제작, 유지 보수에 있어서 약간의 불확실성이 존재하다는 게 있었고

세번째는 제가 직접 웹사이트 제작자를 고용해서 만드는 방법이 있는 것 같습니다.

 

제가 IT쪽으로는 문외한 이지만 제 나름의 아이디어를 이용해서 제작하고 사이트를 키워나갈 생각입니다. 물론 금전적으로 아주 풍부한건 아니지만 초기비용은 댈 수 있는정도입니다. 그 다음 사이트 유지 보수는 물론 사이트 운영하면서 약간의 수익이 있다면 그걸로 충당 해야겠지요.

 

제가 고민하고 있는 것은 사이트 제작을 어떤 식으로 하는게 효율적인지에 관한 고민입니다.

 

처음에는 그냥 업체나 프리랜서에게 문의해서 제작 하는 것을 생각했는데 장기적으로 생각해보면 나중에 사이트가 잘 되었을 경우 계속해서 운영을 할 텐데 그때마다 업체나 프리랜서에 문의하기가 좀 그렇다는 생각이 들었습니다. 그래서 웹사이트 제작자를 고용하는 것을 생각중인데 부동산 포탈사이트 제작이 가능한 제작자의 경우 월급이 어느정도 들어갈까요? 그리고 인원수는? 그리고 정말로 웹사이트 제작자를 직접 고용하는게 현명한 선택일까요?

질문이 너무 포괄적인 점 죄송합니다. 근데 막상 아이디어만 가지고 시작할려니 어디서부터 해야할지 고민이라 질문드리네요..

 

혹시 이쪽 분야에 경험이 있으신 분들의 조언 좀 부탁드릴게요.

 

포탈사이트 제작자 고용할 경우 월급, 인원수 그리고 제작이 끝나고 나서 정말로 유지 보수를 위해 이 인원들이 계속 필요한지…

아니면 그냥 업체에 문의해서 사이트를 유지하는게 현명한건지…

저만의 부동산 포탈사이트를 운영해서 키워나가고 싶습니다

 

님들의 생각과 견해 부탁드릴게요 소중한 답변에 미리 감사드립니다 ^^

 

 

[답변]

 

안녕하세요.  IT전문  컨설턴트입니다

 

부동산 중계사이트는 많은 사용자들이 접속하여 사용하는 사이트이고, 컨텐츠의 공급과 수요자의 균형을 맞추어야 하는 중계형 비즈니스 모델을 기반으로한 사이트 입니다.  다양한 경쟁사이트들이 시장에 존재하고 있으며, 이미 어느정도의 시장점유를 하고 있는 상황이기 때문에 유사한 구조의 사이트 제작보다는 경쟁력있는 컨텐츠를 통한 차별화 전략으로 시장을 접근해 보실것을 추천드립니다

이런 이유에서 여러가지 측면의 점검이 필요하실것으로 생각됩니다.

부동산포털의 경우 일반포털의 특성과 부동산이라는 아이템의 특성이 접목되어야만 정상적인 서비스가 가능합니다.

사이트 구축에 대해서 3가지 방법을 알고계신것으로 보아, 이전에 제가 답변한 글을 참고하신것으로 예상이 됩니다.

 

http://totb.tistory.com/672

 

질문의 내용중 핵심적인 부분을 정리해 본다면

 

1. 기존 부동산 포털에서 디자인만 바꾼 사이트 제작

: 추천드리지 않는 방법입니다.

일단, 기존 부동산 포털에서 운영중인 소스나 솔루션을 확보하고,

그동안 커스트마이징이나 내부개발을 통해서 개발된 기능에 대해서 동일한 조건으로 구축이 되어야만 됩니다.

그리고 사이트를 준비하고 개발하는 기간동안 진화될 요소를 예측하여 거기에 맞는 대응이 준비되어야 합니다.

사이트 오픈이후에 마케팅적인 부분에 있어서도 그동안 경쟁사이트가 겪어온 시행착오를 다시 되풀이 해야한다는 점에서 어려운 길이 예상됩니다.

특히, 초기에는 가벼운 소스나 솔루션으로 시작한 사이트라 하더라도 대형사이트 까지 성장해 왔다면, 분명히 많은 부분에 있어서 보완이 되었을것이고 내부의 운영인력 또한 지속적인 보완이 되어온 상황입니다. 디자인이 유사하게 진화되어온 이유는 부동산포털사이트를 사용하는 사용자들의 요구사항이 반영된 것으로 생각해 본다면, 어떤 디자인 요소를 손보아서 바꿔야 될지 어려운 선택이 될수 밖에 없습니다.

가장 큰 문제는 디자인 인력이 개발이 완료된 사이트의 소스를 보고 리뉴얼을 진행하는것이 쉬운일이 아닙니다.

특히 개발소스코드가 부착된 페이지에서 디자인만 건드리기 위해서는 개발에 대한 어느정도의 이해가 선행되어야 소스코드를 분석하여 수정이 가능한 구성입니다. 현업에서도 10년차 이상의 경력과 많은 협업 및 대형프로젝트에서 경험을 쌓은 인력들이 가능한 수준이라.. 인력에 대한 접근 또한 쉽지 않으리라 예상됩니다.

 

2. 사이트를 제작하고 키워나갈수 있는 방법에 대한 효율성

3가지 방법중에서 추천드린 방법은 전문적인 개발회사를 통한 개발입니다.홈페이지만 전문적으로 제작하는 웹에이전시는 대형사이트에 대한 경험이 많지 않기 때문에 대형 사이트 제작이 쉽지 않습니다. 일반적으로 부동산뱅크, 부동산114등의 부동산포털에 해당하는 사이트 제작을 위해서 최소 3명에서 10명 정도의 인력이 투입되게 됩니다.

특히 Web이 예전과 다르게 분야별로 전문직군이 세분화 되어있기때문에 기획/개발/디자인의 3가지 영역을 세분화 해서 다양한 인력구성이 되어있습니다.

- 프리랜서를 통한 구축방법

: 온라인 기반으로 전개되는 사업에서 회사의 핵심 사업을 개발인력에 의존하여 구축하는 방법은 위험합니다. 특히 위의 설명에서 처럼 Web이 세분화 되어있기때문에 최소 5명 이상의 팀으로 구축된 프리랜서 그룹이 아닌한 구축이 어렵습니다. 겉으로 보이는 포털이 아닌 여러가지 부분을 고려한 포털을 제작하기 위해서는 많은 경험이 필수적입니다. 가장큰 문제는 유지보수 부분입니다. 프리랜서 그룹의 특성상 프로젝트에 지속적으로 투입될것이며, 사이트에서 수정사항이 있을때 타 프로젝트로 인해서 수정이 불가능하다면 문제는 심각해 집니다.

사이트 구축은 개발이 문제가 아니라 운영이 더 큰 문제입니다. 일반적으로 개발에 들어가는 리스크가 3이라 한다면 운영 및 유지보수상에 발생하는 리스크는 7이라 생각하시면 될듯 합니다.

- 직접 구축하는 방법

: 장기적인 관점에서는 좋은 전략이지만 인력구성이 쉽지 않습니다. 대형사이트의 경우 몇년간 손발을 맞추어온 인력들끼리도 협업이 어렵습니다. 하물며 급조된 드림팀으로 얼마나 효율적인 성과를 거둘수 있을지 의문이 들수 밖에 없습니다. 또한, 인력 인건비용을 200만원이라 본다면, 공과금/4대보험/경비 등의 비용으로 소진하는 비용은 2~3배의 비용을 예상하셔야 됩니다. 이런 인력을 3명만 투입해도 1~2천만원을 매달 소진하는것은 예상된 시나리오 입니다. 내부에서 인력을 컨트를 해서 효율적인 투입을 하기 위해서는 어느정도 전문적인 인력이 핵심의 역활을 진행해야만 합니다. 대형 포털을 만들수 있는 인력이라면 어떤 회사에서도 탐내고 있을것이고, 이 인력의 인건비는 전문업체 외주비용을 상회할수 밖에 없습니다. 가장 치명적인 부분은 일정 부분에 있어서 전문 업체를 통한 방법보다 더 맣은 시간을 소요하는 점입니다. 평균적으로 전문업체가 3~4개월 걸린다면, 내부에서 구축되는 프로젝트는 2~3배의 시간을 예상하셔야 합니다. 또한, 중간의 인력이 교체되거나 문제가 발생할 경우 프로젝트를 재구성하는 문제점이 발생할 것입니다.

 

3. IT인력운영의 방법

무늬만 포털과 제대로된 포털의 차이는 큽니다.

사이트가 잘되어서 회원수가 늘어났을때, 기본구조가 잘못되어서 사이트를 새로 구축해야 한다면, 급성장괘도의 사업에 있어서 치명적인 악영향을 줄수 있습니다.

단순한 웹사이트가 아니라 포털형 사이트나 전문적인 지식이 필요한 사이트의 경우

개발인력과 운영인력을 나누어서 구성해 보실것을 추천드립니다.

개발에는 고급인력이 많이 투입퇴어서 DB설계나 디자인 가이드라인, UI/UX, 알고리즘 설계등이 필요하지만,

운영상에 있는 사이트의 경우에는 단순한 유지보수 및 관리업무가 대부분입니다.

개발인력보다 2~3단계 아래의 인력들이 유지보수를 진행하는 것이 관행입니다.

이런 이유에서 많은 분들이 개발을 전문업체에 맡기고, 유지보수 및 운영에 내부 역량을 집중하거나 

사이트와 관련된 부분을 신뢰할수 있는 전문업체에 전체 위탁하고, 내부에서 단순운영을 진행하는 전략을 많이 선택하고 있습니다.

 

- 부동산 포탈사이트 제작이 가능한 제작자의 경우 월급이 어느정도 들어갈까요? 그리고 인원수는?

: 어떤 기술을 가지고 있으냐에 따라 다르겠지만, 최소 7년~10년 이상의 경험을 필요로 합니다. 포트폴리오 또한 대규모 사이트나 대용량 DB를 취급하는 사이트에 대한 경험이 필수적입니다. 연봉기준으로 5천 전후의 연봉이 예상됩니다. 최소한 기획/개발/디자인의 3가지 파트의 각 1명씩 필요하며, 5명정도의 팀 구축을 추천드립니다.

각 인력들이 팀워크를 갖추어야 하며, 협업작업에 대한 경험이 필요합니다.

 

-유지보수시의 인력운영

개발시 인력보다 2~3단계가 낮은 인력으로도 운영이 가능합니다.

초기 개발시에 관리자 모드를 잘 설계하거나, 표준화된 개발방법을 사용한다면 유지보수 인력의 규모를 줄일수 있습니다. 개발시에 5명이 투입되었다면 2~3명의 인력으로도 충분히 운영이 가능합니다.

 

- 그리고 정말로 웹사이트 제작자를 직접 고용하는게 현명한 선택일까요?

위에서도 강조해 드렸듯이 월급만 소진되는 것이 아닙니다. 재경비에 공과금 등의 비용을 고려해 본다면, 전문제작업체를 통해서 아웃소싱을 진행하시는 것이 훨씬 저렴합니다.

 

[IT컨설턴트의 생각]

누구나 쉽게 만들수 있는 것이 포털사이트라면, 네이버, 다음, 네이트 등과 같은 대형 포털사이트 위주의 시장구성이 불가능했을것입니다. 많은 회사나 개인이 포털사이트를 위해서 다양한 노력을 진행했지만 성공한 경우는 많지가 않습니다. 특히 온라인 사이트는 사용자의 요구사항에 대한 반영이 빨라야 되며, 시장의 흐름에 맞는 진화가 필수적입니다. 그때그때 시장의 중요한 요인에 대해서 빠른 대처가 불가능하거나 신기술에 대한 접목이 늦어지게 된다면 유저들의 외면을 받게될 가능성이 높습니다.

온라인 비즈니스는 다양한 운영전략과 수익모델이 구성될수 있습니다.

사업에 대한 사전점검을 IT전문 컨설턴트를 통해서 진단해 보시고, 어떤 방법이 최적의 방법인지에 대한 고민을 해보실것을 추천드립니다. 시행착오를 최소화 하지 않고 진행하는 사업은 시간과 비용을 낭비할수 밖에 없습니다.

개발비를 다소 높게 지출을 하더라도, 안정적이고, 효율적인 운영이 가능한 시스템이 설계가 될수 있다면 그 이상의 가치를 만드는것은 어려윤일이 아닙니다. 조삼모사라는 사자성어를 생각해보신다면 조금 쉽게 이해되실것입니다.

개발비용은 1회성인 비용이지만, 유지보수 및 관리 인력이 많이 들어가야 하는 구성이라면 많은 고정비용을 예상하셔야 하는 구조가 형성이 됩니다.

 

시장경제 사회는 직업별 전문적인 분야가 있고, 각 분야별의 업무를 진행하는 분업형 구조를 기반으로 하고 있습니다. 그로인한 효율성과 잉여 자본에 대한 시장거래를 토대로 효율적인 사회발전이 가능한 구조입니다.

전문 농부가 생산한 쌀을 직접 재배할수도 있겠지만, 아마도 생산의 효율성과 가치는 떨어질 것입니다. 이런 이유에서 다른 직업을 통해서 돈을 벌어 시장이나 마트에서 쌀을 구입하는 것이겠죠. 이런 시야에서 전문적인 IT개발업체나 컨설턴트의 역활에 대해서 고민해 보셔야 할듯합니다.